注文住宅の依頼先！工務店で家を建てるときの選び方や流れなど初心者に分かりやすく解説

このサイトでは家づくりが初めてという人に向けて、注文住宅を建築する際に工務店を選ぶ方法について分かりやすく解説しています。
家づくりのことをよく知らない場合だとどの業者を選んでも同じだと感じてしまうかもしれませんが、実際には業者選びが家づくりの良し悪しを左右すると言っても過言ではありません。
複数の会社から見積もりを取得し各社の内容をきちんと比べることで、信頼できる会社を見極められるようにしておきましょう。

注文住宅の依頼先！工務店で家を建てるときの選び方や流れなど初心者に分かりやすく解説

初めて注文住宅を建築したいと考えている人の中には、工務店の選び方がよく分からないという悩みを抱えている人がいるかもしれません。
信頼できる実力の高い工務店を選ぶためには、事前に各社の口コミをよく確認しておくことが大切です。
その上で複数の工務店に見積書の作成を依頼し、デザインの内容や建築費などを比較して最終的な契約業者を決定するようにしましょう。
その際のスタッフの対応や事務所の雰囲気なども、良い工務店を探す上で重要な判断ポイントです。

工務店には種類がある！棟梁型の工務店とは？

工務店というとどの会社も個人経営のイメージが強いですが、日本でも大手の建築会社の名称にも使われているなど、必ずしもすべてが個人経営ではありません。
それぞれの特徴を理解したうえで利用することが重要といわれています。
例えば不動産会社の建築をメインとしているところや、ハウスメーカーの下請けだけをしている会社などもあるからです。
棟梁型の工務店の特徴は独立で自営業として実施していることがあげられています。
営業活動から設計・施工に至るまですべてを棟梁あるいは社長自らが行うため、個人経営といっても過言ではありません。
もちろん個人経営であっても職人などがいて養っていることは多いといわれています。
地域に特化していることも多く、地域で注文住宅をメインに扱っているところが多いのも特徴の一つです。
直接契約することはあまりないイメージを持つ人も多いですが、近所の人の口コミなどで紹介されて家の建設を依頼することもあります。

ハウスメーカーの下請けの工務店もある

大手ハウスメーカーは、全国展開しているので自社スタッフで建築しているメーカーは皆無に等しく、1次請けや2次請けに丸投げするのが一般的です。
1次請けは、丸投げされた仕事をハウスメーカーのように2次請けに丸投げすることも少なく、1次・2次請けには工務店や建築会社など様々です。
工務店は、昔から地元で大工として住宅を建築してきて職人が組織を立ち上げたイメージがありますが、現在ではフランチャイズやハウスメーカーの下請けをメインに運営している会社もあります。
工務店は、大工が立ち上げた会社が多いので在来工法やツーバイフォー工法などの木造住宅を得意とする特徴があり、クレーン車やミキサー車など重機を必要とする重量鉄骨造やRC造は建築できない会社がほとんどです。
言い方を変えれば、工務店の中には大手ハウスメーカーの品質と同様の住宅を建築できる会社もあり、ハウスメーカーの品質の住宅を割安に建築することが可能です。

フランチャイズ型の工務店のメリットとデメリット

工務店には独自に自らで経営を行っているところと、フランチャイズ型と言うところがあります。
後者は、大手メーカー等と提携し様々な建築部材などを使用することで金銭的なサポートを受けることができるものとなっており、効率よくこれらの部材を手に入れることができるのが特徴です。
利用者にとっても様々な部材を安く購入することができ、総合的な金額を抑えることができると言うメリットがあります。
ただし注文住宅を依頼する場合など、工事の際には必ず契約しているメーカーの製品を使用することが求められるようになっており、これ以外の工事は行わないのが基本となっています。
利用者からするとそのメーカーの部材の中に目的のものがあれば効果的に活用することができるのですが、そうでない場合には作業を断られてしまうことになります。
中には異なる部材を使用するところもあるのですが非常に割高となっており、工務店に依頼する本来のメリットである自由度が損なわれてしまうことになるので注意をしなければなりません。

自社施工の工務店を選ぶのが良い理由とは？

工務店は、大手ハウスメーカーの下請けや大手建材メーカーのフランチャイズなど様々な形態で運営していますが、マイホームの建築を依頼するなら自社施工の会社がおすすめです。
大手ハウスメーカーは、下請けや孫請けなどに丸投げしているので連絡ミスによる施工トラブルが多く、酷い場合には裁判沙汰になっているケースも少なくありません。
多くの工務店は、地元で何十年も住宅建築に携わってきた会社が多く、大手ハウスメーカーの様に下請けや孫請けに丸投げすることがなく地域密着で職人集団を結成しているので高品質な住宅が期待できます。
工務店は、大手ハウスメーカーのように営業担当と施工スタッフが顔を合わせたことがないようなことはなく、営業担当が現場で大工をしていることもあるので連絡ミスや施工トラブルはなく安心です。
工務店は、地域密着なので不具合やトラブルが発生した際の対応が迅速であり、建物の建築だけでなくアフターサポートもしっかりしていて安心です。

工務店は腕の良い職人で成立するもの

優秀な工務店を探している場合には、そこに商品がきちんと在籍しているかどうかを確認する必要があります。小規模経営を行っている工務店のメリットは、直接的に職人との交渉を進めていくことができるというメリットが存在する点です。ハウスメーカーなども住宅建設に関しては非常に優秀ですが、営業担当との交渉がほとんどであるため直接的に設計や建設作業をする人と話し合いを行うことができる状況ではないです。一方で、工務店というのはある特定の地域でサービスを提供していることが殆どであり、そういったところを中心として作業を進めていくことになりますので、根本的に内容そのものがかなり違います。ですから、工務店の中でより優秀な店舗を探している場合には必ずその店舗の職人がどういった形でサービスを提供してくれるのかを確認することが重要です。注文住宅では、設計や素材の話から進めていくことも可能なので、まずは相談を行って対応を確認すると良いです。

工務店で働く職人は正規雇用のところが安心に繋がる

マイホームの建築を検討している人の中には、地元で長年愛されている工務店の利用したいと考えている人も多いと言われています。各地に様々な工務店が存在しますが、できるだけ質の高い職人が在籍している業者を選びたいと感じるのは当然かもしれません。技術力の高い職人がいるかどうかを判断する一つの観点に、その業者が正規雇用として従業員を雇っているかという点が挙げられます。非正規雇用だと不安定なイメージがあるため、しっかりとした生活基盤を持ちたいと考える人は正規での雇用をしてくれる工務店を探しているでしょう。その結果したの高い職人が集まりやすくなるので、建築業者を選ぶ際の一つの判断ポイントとして活用するのがおすすめです。従業員がしっかりとした知識と技術力を持っていると、満足度の高い家づくりを実現しやすくなります。せっかく憧れのマイホームを購入するのであれば、後悔しないように工務店の内情も確認しておきましょう。

工務店には設計やデザインができる会社とできないところがある

家を建設する場合に依頼できる企業先として、ハウスメーカーや設計事務所に工務店など色々選ぶ事が可能です。それぞれ特徴や強みなどに違いがありますが、地域密着タイプが多いのが工務店です。働いているスタッフは技術力があり、誠意のある仕事をしてもらう事が多くあります。実際に注文住宅を建設する上で依頼を検討する人も多くいますが、注意すべきポイントとなるのが設計やデザインに関する内容です。依頼先の特徴として家を建設する技術者や職人は多く在籍していますが、場合によっては設計やデザインを担当できるスタッフが在籍していないケースがあります。注文住宅を依頼したい場合、設計だけは別に依頼する必要が出てくる可能性も多いです。もちろん設計士が在籍している場合もありますが、その際は実績や経験などをしっかり確認するようにします。事前に確認する事ができるので、店舗の特徴や在籍スタッフを理解することでより希望通りの建設を依頼出来るかどうかを判断する事が可能です。

選ぶ前に知っておきたい工務店と設計事務所の違いとは？

設計事務所は、文字通り住宅の平面図や立面図に始まり、矩計図や体力計算など建物の設計図を製作する組織です。その為、基本的に設計図を製作するための建築士やコーディネーターなど有資格者が数多く在籍しているものの、設計図に従って建築資材を発注して建築する施工スタッフを一切抱えていないのが一般的です。建築する際には、大工や左官など数多くの職人や会社に分離発注するのが一般的ですが、稀に下請けに丸投げすることもあります。工務店は、元を辿れば大工や左官など住宅関連の職人がほとんどであり、自社のスタッフだけで住宅の建築を完了できる会社も少なくないのが実情です。工務店は、工事を務めるお店なので施工に関しては専門家と言えますが、自社に建築士が在籍しておらず図面を外注する会社も少なくありません。しかし、現在の工務店は、職人だった先代から代替わりした2代目や3代目が建築士やコーディネーターなどの資格を取得しているケースが多く、設計事務所に図面を外注しない工務店が増えています。

工務店にはモデルハウスがない代わりに現地見学会がある

家探しを始めた人は最初にモデルハウス見学に行くことが多いのではないでしょうか。実は、完成したモデルハウスを見に行くよりも、工務店で家づくりの現場を見られる現地見学会でチェックするとメリットがたくさんあります。 工務店の見学会は、住宅に関する疑問や質問に即座に答えられる専門スタッフがいたり、新たな住宅を建てる時の要望に関しても懇切丁寧に受け応えてしてくれます。また、完成したばかりの住宅を見て、生活動線を具体的にイメージしたり、部屋やキッチン、バスルーム、階段などの使いやすさを体感しつつ、その後の建築計画に生かすためのポイントを知ることができます。 次に住む人が決まっている住宅だからこそ、その家に住んだ時のイメージが具体化し、周囲の環境との調和や暮らしやすさを想像して、参考になることでしょう。 最近では、バリアフリー化を施した住宅も人気があるので、すぐに必要とならなくても、将来的に必要な年齢になってからの生活を描きながら見学しても良いです。

設計やデザインを自社でできない工務店の見積りには設計監理料が記載される？

地元に根差した工務店の場合は、小規模経営のところが多いです。
そのため設計や間取り、インテリアデザインなどを外部に発注することも珍しくありません。
その際、設計監理料が発生するので注意が必要です。
これは工事監理に必須の費用で、建築士法に基づいている正規の経費となります。
通常、工務店では建物の構造や規模に応じて金額を算出します。
事前に工務店の見積りに設計監理料が記載されているので、確認すると良いです。
相場としては例えば木造建築なら、建築工事費の約10%となります。
安いところで5%の場合もありますが、逆に15%以上のこともあります。
例を挙げると、1500万円の木造住宅なら設計管理費は150万円が相場です。
この監理料は経費と技術料に人件費を加えて算出されます。
人件費は工事によって異なるため、確認するようにします。
建物の規模の他に建設工事の難易度なども重要です。
工事を請け負う建築士によっても金額が違ってきます。

自社設計ができない工務店と設計事務所の組み合わせは意外と安く抑えられる？

工務店と設計事務所を組み合わせて住宅建築を行なうケースが増えています。
ハウスメーカーとは違い、工務店の中には施工のみを実施するところも少なくありません。
どのような事情であっても、少ない予算で家を造りたいのが普通でしょう。
工務店には施工のみの依頼を行い、家屋の設計は設計事務所に依頼した方が、トータルコストが下がっていくことは有り得るものです。
注文住宅を案内するサイトには、工務店と建築士を組み合わせた事例を紹介するものも数多く見られます。
幾つかの事例を見比べた後、気に入ったタイプを見つけた際には、気軽に相談に伺うのが良いでしょう。
殆どの店舗では、無料で受けられる事前相談会を実施中です。
設計と施工を別に頼む際の流れと問題についてを、前もって伺っておいた方が良いものです。
設計と施工を分けて発注する際には、決済を別に行なう必要も生じます。
施工の流れとは別に、資金繰りについても確認しておくことが大切です。

工務店で家を建てるときの流れは自社設計ができるか否かで大きく変わる

家を建てる時に、分譲住宅と注文住宅と大きく分けると2つの選択肢があります。
どちらもメリットとデメリットがありますが、完成時の満足度は注文住宅に軍配が上がることが多いです。
打ち合わせの回数も多くなりますし、完成までの時間も要することになり、費用も掛かることが想定はされます。
それでも選ぶメリットは多いにあるでしょう。
工務店で家を建てる時の流れですが、自社で設計が出来るかできないかという事で大きく変わります。
設計士を抱えているところですと、変更箇所があった時もスムーズですし、そこまで影響せずに進めていくことが出来ます。
工務店で自社設計が出来ないということになりますと、間に設計士をはさむことになりますので、それが意外とネックになることもあります。
検討する段階で比較するときにはそれも考慮して決めていくと良いでしょう。
口コミ評判なども参考にした上で、評判の良い設計外来出来る所を選ぶというのもお勧めです。

工務店の中には地元不動産会社と連携を行っている会社も多い

工務店の中には、地元の不動産会社と提携し、土地の確保から行っていると言うところも少なくありません。
この場合には注文住宅を購入する場合でも、土地とセットで購入することができるので非常に便利なものとなっています。
一般的に注文住宅を建てる場合には、その物件を自分で見つけて用意することが必要となります。
これは多くの場合家を建てる人自身が自分自身で不動産屋に依頼して探すことになりますが、なかなか住宅のイメージと合わないことも少なくありません。
不動産会社と提携している工務店の場合には最適な物件探しから行ってくれるので、安心して任せることができます。
さらに家を作る技術を持った工務店が選ぶことから、様々な細かな部分でメリットをえやすいのも魅力となっています。
日当だけでなく、季節による環境の変化なども考慮することができ、一般の人ではわからないような様々な対応を住宅の設計で行うことが可能となるため、メリットが多いのが特徴です。

工務店を使った家づくりは家が完成した後もフォローが続くのが理想

家づくりは、注文した住まいが完成したら終わりと思うかもしれません。
しかし完成した家とは、これから先ずっと付き合っていくことになります。
たとえば外壁や屋根は10年から15年をめどに塗装する必要があり、水回りの設備にも耐用年数があります。
子供が成長したり高齢になったら暮らしやすい家にするために、リフォームをすることもあるでしょう。
完成した後のほうが長く付き合うわけですから、家づくりは完成したら終わりではありません。
そのため家づくりをする工務店も、長く付き合える会社を選ぶのが理想です。
工務店は住宅の施工をするだけではなく、メンテナンスやリフォームも行っています。
定期的に工務店のメンテナンスを受けていれば不具合も早期に発見し、大きなトラブルになる前に解消できるでしょう。
リフォームも家づくりからかかわっている工務店なら、意思の疎通もできて理想的なプランを提案してくれ、快適な住まいを取り戻すことができます。